Обращение председателя ТСЖ

Приложение № 11

                                            

Уважаемые собственники корпуса №1!

     На очередном собрании нам необходимо будет определиться и принять правильное решение по дальнейшей эксплуатации лифтов, гарантированный срок работы которых истек в 2015 году, после 25 лет эксплуатации. После модернизации кабин срок эксплуатации продлили на 6 лет и как долго смогут продлевать этот срок мы не можем даже предположить.

     В Екатеринбурге существует очень хорошая программа субсидирования капитального ремонта по лифтам. Для этого необходимо каждому корпусу иметь на специальном счете сумму равную 100% покрытию для замены оборудования лифтов и монтажные работы.

       Например, корпус 1 имеет на май 2021 г. на спецсчете  1 220 000 рублей. Замена лифта будет стоить примерно (по сегодняшним ценам) 2 000 000 рублей, плюс проектная документация 60 000 руб. (возврату по субсидии не подлежит) итого 2 060 000 рублей — стоимость лифта грузоподъемностью 400 кг. на 8 остановок. На общем собрании, мы решаем что будем оплачивать 30% стоимости, и если попадаем в программу то после замены оборудования, полной оплаты с нашего счета 2 060 000 руб. и после того как данную работу примет комиссия г. Екатеринбурга нам должны вернуть 70% от оплаченной суммы это примерно 1 400 000 руб. На данный момент корпус 1 в программу попасть не может из-за недостатка средств. Необходим кредит, но ни один из банков ТСЖ не кредитуют т.к. мы не коммерческая организация. Управляющим компаниям проще, они коммерсанты и у них в управлении по 300-400 домов. Выход из положения один — собственникам необходимо участвовать в дополнительном софинансировании проекта пока действует программа субсидирования.

 Как это будет выглядеть?  Мы ежемесячно собираем на капремонт 20 000 руб. к маю 2022 года соберем 240 000 плюс 1 220 000 имеется в наличии получаем 1 460 000 руб. до полной суммы недостает 600 000 руб. Если эти 600 000 разделить на 35 квартир и на 12 месяцев, то получается что если каждая квартира в течение года будет вносить целевой взнос на капремонт лифтов в сумме 1450 руб. то мы в течение года набираем необходимую сумму,  если не будет удорожаний. При условии, что платят все, включая  первый  и последний этаж, это Ваше имущество и принадлежит оно Вам. После завершения работ, принятия объекта в эксплуатацию, как я и говорил Вам вернут 1 400 000 руб. и теперь обратным порядком, в течение 12  месяцев, будем возвращать целевые взносы, платили по 1 450 руб. возвращаем в платежный документ по 1540 руб. в месяц, это получается 6% как в сбербанке.

Предлагаю принять это решение и проголосовать на собрании, иначе, если закроют программу то копить нам на новый лифт нужно будет еще  лет 7-8, эту сумму 1 220 000 накопили за семь лет.

      Суммы затрат взяты мною по наиболее дорогой смете. Я сделал это сознательно для чего?

1. Мы не знаем что будет с инфляцией через год когда нас включат в программу.
2. При  утверждении завода-изготовителя и окончательной сметы, где они внесут не наши данные указанные в паспорте 1990 года, а свои по монтажу направляющих, канатов, мощности эл. двигателя и прочее.
3. Если, к примеру,  смета утвержденная на собрании в 2 000 000 руб. окажется 1 800 000, то естественно все будет скорректировано в меньшую сторону, включая и целевой взнос, но если она будет 2 000 001 руб. то нам необходимо будет проводить еще одно собрание, а это по условиям субсидирования протяжка еще на один год.

 

     И последний момент, мы предлагаем спецсчет ежегодно держать на депозитном счете, здесь всего 3% и это примерно 36 000руб. за год это тоже хорошие деньги, не голосуйте против.

 

                                                 Председатель правления   ТСЖ              Диденко В.И.