Обращение председателя ТСЖ

                                                                                                                                 Приложение № 11

                                         

Уважаемые собственники корпуса № 2!

     На очередном собрании нам необходимо будет определиться и принять правильное решение по дальнейшей эксплуатации лифтов, гарантированный срок работы которых истек в 2015 году, после 25 лет эксплуатации. После модернизации кабин срок эксплуатации продлили на 6 лет и как долго смогут продлевать этот срок мы не можем даже предположить.

     В Екатеринбурге существует очень хорошая программа субсидирования капитального ремонта по лифтам. Для этого необходимо каждому корпусу иметь на специальном счете сумму равную 100% покрытию для замены оборудования лифтов и монтажные работы. Например корпус 2 имеет на май месяц на спецсчете 3 620 000 рублей. Замена лифта будет стоить примерно (по сегодняшним ценам) 3 150 000 рублей, плюс проектная документация 60 000 руб.(возврату по субсидии не подлежит) итого 3 210 000 рублей стоимость лифта грузоподъемностью 600 кг. с 16 остановками, и лифт грузоподъемностью 400 кг. стоит 2 790 000 руб. На собрании мы решаем что будем оплачивать 30% стоимости, и если попадаем в программу то после замены оборудования, полной оплаты с нашего счета            6 000 000 руб. и после того как данную работу примет комиссия г. Екатеринбурга нам должны вернуть 70% от оплаченной суммы, это примерно 4 100 000 руб. за минусом суммы потраченной на проект. На данный момент Кор. 2 в программу на 2 лифта попасть не может из-за недостатка средств. Необходим кредит, но ни один из банков ТСЖ не кредитуют т.к. мы не коммерческая организация. Управляющим компаниям проще, они коммерсанты и у них в управлении по 300-400 домов. Выхода из положения два:

      Первый- можно сделать 1 грузовой лифт за  3 210 000 руб., нам по окончании работ вернут 2 200 000 руб., за год мы накопим на второй лифт и можем сделать его без дополнительных финансовых вливаний. Но за этот период могут закрыть программу субсидирования и замену лифта мы произведем исключительно за свои накопления и на счете останется практически ноль.

       Второй вариант- собственникам необходимо участвовать в дополнительном софинансировании проекта пока действует программа субсидирования.

 Как это будет выглядеть. Мы ежемесячно собираем на капремонт 58 000 руб. к маю 2022 года соберем примерно 700 000 руб. плюс 3 620 000 имеется в наличии получаем 4 320 000 руб. до полной суммы недостает 1 680 000 руб. Если этот 1 680 000 разделить на 102 квартиры и на 12 месяцев, то получается что если каждая квартира в течении года будет вносить целевой взнос на капремонт лифтов в сумме 1375 руб. то мы в течении года набираем необходимую сумму,  если не будет удорожаний. При условии, что платят все, включая  первый  и последний этаж, это Ваше имущество и принадлежит оно Вам. После завершения работ, принятия объекта в эксплуатацию, как я и говорил Вам вернут 4 100 000 руб. и теперь обратным порядком, в течении 12  месяцев, будем возвращать целевые взносы, плотили по 1 375 руб. возвращаем по 1500 руб. в месяц, это получается 9% как в сбербанке. Предлагаю принять это решение, проголосовать на собрании иначе если закроют программу то копить нам на новый лифт нужно будет еще  года 4, эту сумму 3 620 000 накопили за семь лет.

      Суммы затрат взяты мною по наиболее дорогой смете. Я сделал это сознательно для чего?

1. Мы не знаем что будет с инфляцией через год когда нас включат в программу.
2. При утверждении завода-изготовителя и окончательной сметы, где они внесут не наши данные указанные в паспорте 1990 года, а свои по монтажу направляющих, канатов, мощности эл. двигателя и прочее.
3. Если к примеру смета утвержденная на собрании в 6 000 000 руб. окажется 5 800 000, то естественно все будет скорректировано в меньшую сторону, включая и целевой взнос, но если она будет 6 000 001 руб. то нам необходимо будет проводить еще одно собрание, а это по условиям субсидирования протяжка еще на один год.

 

     И последний момент,  мы предлагаем спецсчет ежегодно держать на депозитном счете, здесь всего 3% и это примерно 100 000руб.  за год это тоже хорошие деньги не голосуйте против.

                                                              Председатель правления  ТСЖ              Диденко В.И.